9月北京上海房价微涨，广州微跌！专家：一线城市率先复苏

时间： 2023-10-21 02:03     浏览量：513

在8月以来的接连新政刺激之下，北京上海的房价稳中有升，而广州仍在微跌。

从10月19日国家统计局发布的2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可见，9月份北京、上海的一二手房价环比上升；广州无论一手房还是二手房均环比微跌；深圳则一手房环比微跌，二手房价维持稳定。

2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二、三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

在一线城市，9月份新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

在二、三线城市，9月份新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

值得关注的是，在新政接连刺激的9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

业界观点

58安居客研究院院长张波： 一线城市市场复苏力度大

“8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升”。58安居客研究院院长张波分析指出，从统计局公布的9月房价数据看，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。预计后续随着各地政策不断深化，尤其是一、二线热点城市限购政策进一步放开，市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

从一线城市看，市场的复苏力度明显偏大，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，二手房房价连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。这和“认房不认贷”落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，同时二手房由于挂牌量明显增多，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。“下一步需要跟进限购政策的进一步优化，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，这将是稳定房价的重要措施”。

从二线城市看，市场的复苏还有待于热点城市的带动，目前长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，将进一步加大市场的分化。在强二线城市市场复苏的同时，预计中小城市的复苏难度进一步加大。

张波认为，当前土地限价机制也正在逐步退出土拍市场，这也会导致城市以及区域房价分化在未来表现更为明显。

“目前政策的确加速了市场复苏的预期，但由于大环境不确定性依然存在，以及居民对于未来收入预期等因素存在，今年市场总体将维持‘弱复苏’态势”。张波认为，四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹，今年商品房销售金额预计将和去年持平，房价总体还将在底部徘徊。

中原地产首席分析师张大伟： 一线城市需要继续加码政策 否则市场下行难免

中原地产首席分析师张大伟分析指出，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录。在新政刺激下，北京上海松绑“认房不认贷”，政策出现一定效果，新建商品房与二手房都在9月份出现了一定程度的上涨。

截至目前，全国已有超过60个城市发布明确政策执行“认房不认贷”政策，即使没发布政策的城市实际执行也已经执行。张大伟认为，政策“短期肯定可以活跃市场，中长期则不好说”，目前认房不认贷的政策影响逐渐减弱。“目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定”。

张大伟认为，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企涉险影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

张大伟分析，对于北京上海等一线城市来说，当下认房不认贷主要影响的是刚改家庭，大部分需要卖一买一，这部分家庭短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑，刚需首套房利率全面降低等政策出台，则市场成交难以为继，“市场在10月已经出现了继续向下调整的现象”。

张大伟认为，当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。

10月中旬的一个工作日下午，广州市海珠区不动产登记中心大厅静悄悄。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

易居研究院研究总监严跃进： 跌幅态势已遏制 一线城市率先复苏，其他城市仍需努力

易居研究院研究总监严跃进分析指出，8月份以来一系列购房政策开始产生了效果，“跌幅扩大”的态势有所遏制。随着后续购房政策效应积极释放和预期调整，价格指数见底回升的态势比较清晰，房价指数回稳趋势明显。

“这说明一线城市市场交易回暖，扮演了本轮楼市复苏的良好态势，有助于引导市场预期，促进全国房价指数回暖和趋稳”。严跃进认为，当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去，四季度要巩固好既有的政策效应，积极促进房价指数回稳回暖。严跃进建议认为，四季度各地要进一步松绑政策，激活需求。房价指数积极信号要捕捉好和宣传好，进一步引导市场预期向好发展。

南都·湾财社记者 邱永芬