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今天是 2025年02月07日 星期五
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01
法拍房过户后一年被撤销拍卖
法拍房又出幺蛾子
南京的钱女士
就经历了这么一场法拍房惨案
在竞拍成功后办理完过户
使用中发现房屋面积被侵占
钱女士几次与法院沟通无果
法院作出了撤销拍卖的决定
并查封了被侵占房屋
钱女士是通过原设计图纸
发现房屋布局被改动过的
房屋面积被隔壁非法侵占了20㎡左右
并且是在拍卖前就已发生
但法院并未告知
在维护自身权益的过程中
钱女士还遭受了多方阻挠
包括原房主、商户租户和法院
所做出的协调方案钱女士都无法接受
怎一个惨字了得
身为权利被侵害的一方
钱女士非但没有等来合法的处理办法
反而还受到不合理的待遇
最终，钱女士将此时反映到上级法院
希望能够得到有效的监督处理
有律师认为
这是法院在拍卖前对执行物的认定存在瑕疵
才出现这种情况
02
90后北漂小伙“捡漏”法拍房
法拍房惨案虽多
但也并不是没有中彩票般的幸运
就像北漂的90后唐先生
以低于市场价300万的价格
捡漏了一套法拍房
但其中个把艰辛旁人也难能体会
在法拍期内，这个房屋内还有租客居住
房子本身也存在着抵押风险
这就有可能会出现
原房主为偿还贷款，故意延长租期的情况
另外，原房主并未办理房本
而是与开发商签订的预售合同
开发商也将该房屋的土地证进行了抵押
要想重新办理房产证
就得单独把这个房子的抵押解除
Debuff上全了可以说
不过对唐先生来说幸运的是
租客是在房屋查封后签订的租赁合同
因此是无效的，可以向法院申请裁定
法拍经理也为唐先生解决了抵押问题
最终经过多方沟通
由原业主进行一定的赔偿
租户顺利地搬了出去
后期这笔赔偿也会由业主再起诉追偿
唐先生幸运的找到一个合法合规的平台
幸运的找到一个尽职尽责的法拍经理
这可以算是个圆满的故事结局
03
法拍房，买，或不买
这是个问题
两则寓言般的新闻
又一次将法拍房置于购房者的审视中
有人说法拍房无论如何碰不得
有人则说法拍房要因地制宜讨论
综合来看
法拍房风险高的认知其实有些过时
因为随着法拍房数量越来越多
市场对此的监管也必定越来越紧
今年1月1日
最高人民法院发布法拍房最新政策
正式将法拍房纳入限购范围
将此前北京、上海、杭州等地的限购
辐射到全国
但政策面的加码
无法解决全部问题
对于想要购买法拍房的客户来说
规避实际风险才是最重要的
根据律师和业内专家建议，在购买法拍房前，以下几点事项是需要格外注意的：
产权是否清晰，未取得不动产登记的房产是可以进行司法拍卖的，即使买下暂时办不了房产证，也不影响所有权的确认。但需要注意的是土地
是否存在租赁，“买卖不破租赁”的原则一定要遵守，不然就是巨坑。
是否已经腾空，腾房并非绝对，不同地区的法院有不同的态度，因为法律规定法院是要负责腾房的，但遇到不太强硬的，还是会造成很多不必要的麻烦。
税费问题，这一点比较透明，但要注意土地性质，如果是划拨用地，已经分宗分户，具备变更条件，那就需要补缴土地出让金。如果是商铺，补缴流程会比较复杂，最好是寻求专业顾问的帮助。
