【房导早报】大消息！地方政府已出手，盘活恒大资产！

时间： 2022-06-16 12:02     浏览量：524

●今日导读●

1、华侨城前5月销售金额153.3亿元；

2、万科已花9.46亿回购5399万股A股；

3、黄红云向国信证券质押金科股份2300万股；

4、云南旅游和华侨城对肇庆项目公司进行增资；

5、海昌海洋公园任命金民豪为亚太区总裁；

6、华发股份拟发行50亿租赁住房支持票据；

7、红星美凯龙拟为北京公司18亿贷款担保；

8、路劲基建4.8亿美元债券每1美元跌2.7美分。

今日头条

大消息！地方政府已出手，盘活恒大资产

据中国房地产报，6月8日，合肥市住房保障和房产管理局签发了关于滨湖新区恒大中心项目的 “信访事项处理意见书”（以下简称“意见书”），内容为对于恒大中心项目复工问题的处理意见和建议。

意见书显示，为解决恒大中心项目复工问题，合肥市区两级政府已成立房产领域工作专班，并多次约谈恒大公司安徽、合肥区域主要负责人，要求公司对该项目尽快制定有效的解决方案，积极主动解决问题。目前工作专班正在协调恒大公司研究项目处置方案，拟通过引导省市区有关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大在肥资产，全力推进项目复工。

这意味着，停工多年的恒大中心项目终于有了“复工”的希望。“这也是各地政府面对恒大停工项目不得不进行的应对之举。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，合肥市政府这一化解恒大在合肥地区项目风险的形式，会成为各地政府处置恒大项目风险的代表性方式之一。

意见书中显示，恒大中心项目“D1、D2栋楼分别于2017年3月、2017年4月取得预售许可：申请预售许可时，我局根据建设工程规划许可证等材料，办理发放了该项目商品房预售许可证，项目预售许可申请材料齐全，程序合规；取得预售后，项目可以对外出售。在销售过程中，我局按照《合肥市商品房预售资金监管实施细则》相关规定进行资金监管，目前监管账户已被法院查封，现包河区已建立共管账户。”

另外，据哈尔滨市人民政府网站消息，5月24日下午，哈尔滨市住建局组织各区恒大专班、市资规局、市不动产登记中心召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议，对恒大项目商品房买卖合同网签备案及办理不动产登记等相关工作进行部署。各区专班对属地内恒大项目已售未网签及无法办理产权证问题进行了梳理汇总，就如何解决网签备案及办证问题与恒大公司进行了交流。

哈尔滨市住建局提出，各区专班要在5月31日前完成网签备案工作，并于会后立即启动各区恒大项目历史遗留产权会签程序。同时，要制定信访维稳应急工作预案，形成完善的信息预警、现场处置、人员劝返、落地稳控等工作网络，及时发现苗头性、预警性、行动性信息并予以有效处置。

此前，广州、烟台、徐州、宁波等地国企，也相继接手了恒大的一些项目。还有的地方政府将停工的恒大项目拍卖，来推动继续建设，以完成保交楼任务。

国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》

新华社：日前，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（以下简称《方案》）。《方案》从五个方面部署了主要任务。一是建设科技创新产业合作基地。二是创建青年创业就业合作平台。三是共建高水平对外开放门户。四是打造规则衔接机制对接高地。打造国际一流营商环境。五是建立高质量城市发展标杆。

房地产蓝皮书：预计2022年房屋销售均价小幅上涨2.8%

6月14日，中国社会科学院国家未来城市实验室等单位发布了《房地产蓝皮书》。蓝皮书指出，在房地产政策相对平稳的条件下，2022年全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7％；房地产开发投资增速下降，增长0.8％，住宅开发投资由正转负，下降0.2％；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8％。

上海市委书记李强：旧区改造要全面深化 城中村改造要全面提速

财联社：上海市委书记李强6月14日就加快推进城市更新工作进行调研时指出，旧区改造要全面深化，成片二级旧里以下房屋改造要一鼓作气、决战决胜、早日完成。城中村改造要全面提速，强化政策支持，盘活优势资源，让有品牌、有实力、有经验的市场主体更好参与进来，高标准开发、高效率推进。旧住房更新改造要能快则快，坚持分类施策，安全隐患突出的要尽早启动。加快推进成街坊的改造，从整体上优化公共服务设施布局。

珠海香洲区签约30个优质产业项目

6月13日，珠海香洲区举行了“深珠联手 合作共赢”香洲区5.0产业空间招商推介会。推介会上，中兴系统集成、翰亚微电子、沃信达科技等30个高成长创新型项目签约落地。项目囊括光电、智能检测与制造、数字经济、新能源、集成电路等香洲区重点产业方向，签约载体面积共计13.22万平方米。根据规划，香洲区将确保2年内建成标准厂房550万平方米，其中国企代建200万平方米。

佛山南海大沥聚豪旧改地块二度挂牌

6月14日，佛山南海区大沥镇桂澜路西侧地段，即大沥聚豪旧改地块二度挂牌。该地块位于千灯湖北延的聚豪片区，紧挨南海之眼，占地约12.93万平方米，起拍价调整至62.17亿元，相比较首次挂牌涨了108.6万元，折合楼面地价1.5万元/平方米，该地块拟于7月13日10时进行网拍。

TOP100房企动态

华侨城：2022年5月份华侨城实现合同销售面积19.1万平方米，合同销售金额49.3亿元；2022 年1-5月份华侨城累计实现合同销售面积76.6万平方米，较上年同期下降59%，合同销售金额153.3亿元，较上年同期下降58%。2022年5月，华侨城无新增土地情况

万科：6月14日发布公告称，昨日公司于公开市场合计A股股票569.99万股，占该公司已发行股份的0.0492%；最高回购价17.74元，最低回购价17.35元，共计耗资1亿元。5月30日以来，万科已连续11个交易日回购股份。截至目前，万科累计回购约5399.47万股，累计回购资金总额约9.46亿元。

金科股份：6月14日，金科地产集团股份有限公司发布了关于公司股东所持部分股份质押的公告。金科地产股东黄红云与国信证券股份有限公司办理了部分股份质押业务，因资金需求质押股份数量2300万股，占所持股份比例为3.92%，占公司总股本比例为0.43%，质押起始日期为2022年6月10日，此次质押为补充质押。

华侨城：6月14日，云南旅游股份有限公司发布关于控股子公司向参股公司增资暨关联交易的公告。2018年11月，云南旅游旗下公司与华侨城共同成立项目公司肇庆华侨城实业发展有限公司，双方持股比例分别为43%：57%。目前肇庆小镇项目正在建设中。根据资金的实际需求，拟按照持股比例以股东借款的形式向文旅投资提供不超过15,351万元的财务资助，其余资金14,749万元由另一股东方华侨城按照同等条件向文旅投资提供；增资完成后，肇庆实业的注册资本由原来的12.10亿元增加至19.10亿元。

海昌海洋公园：6月14日发布委任高级管理层公告。海昌海洋公园董事会欣然公布，特任命金民豪担任集团亚太区总裁（除中国大陆），自2022年6月15日生效。公告显示，金民豪，59岁，将全面负责集团在亚洲业务的拓展、经营管理以及知识产权业务落地。金民豪自1988年加入可口可乐有限公司，历任可口可乐中国业务多个管理职位。金民豪于2008年8月至2016年3月担任香港迪士尼行政总裁。于2016年9月至2019年1月担任万达主题娱乐有限公司总裁。

华发股份：6月14日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，该公司计划以公司租赁住房所在项目公司股权、相关债权为基础资产，发行50亿元租赁住房定向资产支持票据。其中，控股股东华发集团计划认购票据发行总额的30%。

红星美凯龙：6月14日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，为子公司向金融机构申请贷款提供担保。红星美凯龙全资子公司北京红星拟与浙商银行北京分行和红星美凯龙家居集团财务有限责任公司签订《北京红星美凯龙国际家具建材广场有限公司（固定资产国内银团贷款合同）》，向浙商银行与红星财务公司组成的银团申请不超过人民币18亿的贷款，单笔期限不超过15年，本次贷款资金用于赎回长城证券-红星美凯龙家居卖场二期资产支持专项计划份额。

路劲基建：6月13日，路劲基建2024年9月到期、票息6.7%的美元债券每1美元跌2.7美分，至69.2美分。债券发行规模4.8亿美元，期限5年，收购或投资物业项目，或作一般企业用途。目前路劲基建存续美元债9只，存续规模34.96亿美元。在岸债券方面，主要由路劲子公司北京路劲隽御房地产开发有限公司发行，目前存续债券4只，存续规模15.46亿元，一年内到期规模有8.69亿元。

楼盘速递

【大壮名城将推建面约101-256㎡三至五房】大壮名城目前在售建面73㎡的二房北向户型，带装修参考均价55000元/平。项目即将推出建面101-256平米的三至五房户型。

项目地处广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，紧邻地铁6号线、21号线以及7号线(在建中)三条地铁线，交通便利。生活配套方面，项目周边有大壮国际广场、萝岗万达广场、优托邦等，还有中山大学附属第三医院岭南医院坐落在旁，休闲配套上，项目临近创业公园、玉树公园、尖塔山公园、香雪公园等。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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